¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en Cartagena? Simulador de gastos de compra 2026
Septiembre 30 de 2026Simulador de gastos de cierre
Calcula de manera aproximada los gastos asociados a la compra y venta de un inmueble en Cartagena, incluyendo gastos notariales, registro, Gobernación, impuesto de timbre, retención en la fuente y actos adicionales relacionados con el inmueble.
Calcula tus gastos de cierre
Introduce la información de la operación. El valor del inmueble se utiliza como base para calcular los conceptos correspondientes, pero no se suma al resultado final. El simulador muestra exclusivamente los gastos de cierre que pueden generarse en la operación.
1. Información del inmueble y comprador
2. Información del vendedor
Para una persona natural que vende un activo fijo, el simulador utiliza como referencia la retención del 1% correspondiente a la venta de activos fijos. Cuando comprador y vendedor son personas jurídicas, el simulador activa la retención a cargo del comprador persona jurídica, salvo que se indique que el vendedor persona jurídica es autorretenedor.
3. Gastos notariales
4. Gobernación de Bolívar
5. Registro de Instrumentos Públicos
6. Impuesto de timbre nacional
La distribución 50/50 se utiliza como configuración inicial del simulador para efectos prácticos. La responsabilidad tributaria debe verificarse según las circunstancias concretas de la operación y el documento.
7. Actos adicionales relacionados con el inmueble
Selecciona únicamente los actos que realmente existan o que se vayan a constituir dentro de la operación. El simulador asignará automáticamente el gasto al comprador o al vendedor según la naturaleza del acto.
Para los actos sin cuantía, el simulador utiliza los valores de referencia aportados para una cancelación de afectación a vivienda familiar: Gobernación $254.456 y Registro $30.100. A esto se suma el derecho notarial vigente de referencia de $90.600.
8. Otros gastos
Resultado estimado
El precio del inmueble NO está incluido en estos valores. Aquí se muestran únicamente los gastos estimados de cierre y, cuando corresponda, la retención que debe ser practicada y pagada por el comprador persona jurídica.
Lo que paga el comprador
Lo que paga el vendedor
Actos adicionales incluidos
| Acto | Parte que asume | Valor estimado |
|---|
Este simulador tiene finalidad informativa y de planeación. Las tarifas y liquidaciones definitivas pueden variar de acuerdo con la naturaleza jurídica del acto, la cuantía, número de folios, características del inmueble, calidad de las partes y liquidación realizada por las entidades competentes.
¿Cómo interpreta el simulador los actos adicionales?
Tipo de comprador y vendedor
El simulador diferencia entre persona natural y persona jurídica. Cuando comprador y vendedor son personas jurídicas, activa la regla general de retención en la fuente a cargo del comprador persona jurídica. Cuando el vendedor es una persona natural que enajena un activo fijo, se mantiene el tratamiento correspondiente a la persona natural.
Retención entre personas jurídicas
Cuando el comprador y el vendedor son personas jurídicas, el comprador persona jurídica actúa como agente de retención. Para vivienda de habitación, el simulador utiliza 1% sobre las primeras 10.000 UVT y 2,5% sobre el exceso. Para inmuebles con destinación diferente a vivienda, utiliza 2,5%.
Vendedor autorretenedor
Si el vendedor es una persona jurídica y se encuentra en una situación en la que corresponda la autorretención, el simulador permite activar esta condición y utilizar una tarifa manual para estimarla. La condición concreta y la tarifa aplicable deben ser verificadas con el contador o asesor tributario de la sociedad.
Actos de constitución
Cuando el comprador constituye una nueva afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia, usufructo u otra limitación o garantía relacionada con la adquisición, el sistema los asigna automáticamente al comprador.
Actos de cancelación
Cuando el inmueble llega a la negociación con una afectación, patrimonio, hipoteca o usufructo que debe ser cancelado o levantado para poder entregar el inmueble libre de dicha limitación, el sistema lo asigna automáticamente al vendedor.
Hipoteca nueva
La constitución de una nueva hipoteca se considera una operación del comprador y requiere indicar la cuantía de la garantía para estimar los gastos relacionados.
¿Estás pensando en comprar o vender en Cartagena?
Te ayudo a analizar el precio, los gastos de cierre, la rentabilidad y las condiciones de la operación.
Habla con Oscar Cruz Realtor