Bocagrande 2026: guía de edificios turísticos, uso mixto y oportunidades de inversión en Cartagena
Septiembre 29 de 2026
Edificios en Bocagrande Cartagena: guía para comprar e invertir en 2026
Bocagrande es uno de los sectores inmobiliarios más reconocidos de Cartagena. Su ubicación frente al mar, la cercanía al Centro Histórico, restaurantes, hoteles, centros comerciales y servicios hacen de esta zona uno de los mercados más importantes para quienes buscan vivienda, segunda residencia o una propiedad para inversión turística.
En esta guía encontrarás algunos de los edificios y proyectos más representativos de Bocagrande, con información sobre áreas, tipologías, amenidades, valores aproximados por metro cuadrado y características de cada desarrollo.
¿Por qué invertir en Bocagrande?
Bocagrande concentra una importante oferta de apartamentos residenciales, propiedades de segunda vivienda y edificios orientados al mercado turístico. La ubicación frente al mar y la infraestructura hotelera y comercial de la zona generan una demanda constante de propiedades para diferentes perfiles de compradores.
- Ubicación frente al mar y cerca de las principales playas de Cartagena.
- Proximidad al Centro Histórico y principales atractivos turísticos.
- Amplia oferta de restaurantes, hoteles y comercio.
- Mercado consolidado de segunda vivienda.
- Existencia de edificios con operación turística.
- Oferta de nuevos proyectos con conceptos de inversión y rentas cortas.
Principales edificios de Bocagrande
Pisos: 31
Apartamentos: Aprox. 144
Tipologías: 1, 2 y 3 alcobas
Área: Desde aprox. 70 m²
Precio referencia m²: $15,5–18 millones COP
Uso: Mixto / turístico
H2 Condominio está ubicado dentro del complejo Plaza Bocagrande y forma parte de uno de los sectores más representativos de la zona turística. Su ubicación combina cercanía a la playa, comercio, hoteles, restaurantes y al Centro Histórico.
Es un edificio especialmente interesante para compradores que buscan segunda vivienda o una propiedad con posibilidades de operación turística, siempre verificando las condiciones vigentes del inmueble.
Amenidades:
- Piscina
- Piscina infinity
- Jacuzzi
- Gimnasio
- Salón social
- Lobby y recepción
- Ascensores
- Seguridad
- Planta eléctrica
Actualmente se encuentran propiedades alrededor de $15,5 a $18 millones COP por m², dependiendo del área, piso, vista, estado y características particulares de cada inmueble.
Ubicación: Frente al mar
Tipologías: 1, 2 y más alcobas
Áreas: Diferentes formatos
Uso: Turístico / mixto
Mercado m²: Aprox. $10–13 millones COP
Perfil: Segunda vivienda / inversión
Morros City es uno de los edificios más reconocidos de Bocagrande y se encuentra frente al mar, muy cerca de restaurantes, comercio, hoteles y las principales playas del sector.
El edificio tiene una fuerte presencia dentro del mercado de segunda vivienda y turismo. Existen apartamentos que se comercializan para estadías de corta duración, aunque las condiciones deben verificarse para cada unidad.
Características:
- Apartamentos con balcón.
- Vistas al mar y a la ciudad según ubicación.
- Tipologías para diferentes perfiles de comprador.
- Ubicación frente a la playa.
Amenidades:
- Piscina
- Piscina infantil
- Jacuzzi
- Baño turco
- Gimnasio
- Salón social
- Lobby
- Recepción
- Seguridad
El mercado de apartamentos puede encontrarse aproximadamente entre $10 y $13 millones COP por m², con variaciones dependiendo de las características de cada unidad.
Tipologías: 1, 2 y 3 alcobas
Áreas: Diferentes formatos
Ubicación: Frente al mar
Uso: Residencial / turístico
Referencia m²: Aprox. $16,3 millones COP
Entorno: Plaza Bocagrande / hoteles
Murano Elite es un proyecto reconocido por su ubicación a pocos pasos de la playa, importantes hoteles y el complejo Plaza Bocagrande.
Cuenta con apartamentos de 1, 2 y 3 alcobas, diferentes áreas, configuraciones y vistas. Algunas unidades están orientadas a segunda vivienda y otras al mercado de estadías turísticas.
Tipologías:
- 1 alcoba
- 2 alcobas
- 3 alcobas
- Diferentes áreas y vistas
Amenidades:
- Piscinas
- Jacuzzis
- Gimnasio
- Spa
- Baño turco
- Jardín zen
- Yoga
- Sport bar
- Billar
- Salones sociales
- Lobby
Como referencia, una propiedad de aproximadamente 95 m² se encuentra alrededor de $16,3 millones COP por m². El valor puede variar según características y ubicación dentro del edificio.
Pisos: Aprox. 32
Apartamentos: Aprox. 47
Tipologías: 2 y 3 alcobas
Área: Diferentes formatos
Referencia m²: Aprox. $10,1 millones COP
Ubicación: Frente al mar
Infinitum es un edificio orientado al mercado de segunda vivienda en una de las zonas turísticas más importantes de Bocagrande, con ubicación frente al mar y al Malecón.
El edificio tiene presencia dentro del mercado de segunda vivienda y alquiler turístico.
Características:
- Apartamentos de 2 y 3 alcobas.
- Balcones.
- Vista al mar dependiendo de la ubicación.
- Diferentes áreas.
Amenidades:
- Piscinas
- Gimnasio
- Jacuzzi
- Baño turco
- Salón social
- Ascensores
- Parqueaderos
Una unidad reciente de aproximadamente 128,9 m² se encuentra alrededor de $10,16 millones COP por m² como referencia de mercado.
Ubicación: Frente al mar
Tipologías: 1, 2 y 3 alcobas
Concepto: Apartamentos vacacionales
Pisos: Según torre / fuente
Referencia m²: Aprox. $10–13 millones COP
Mercado: Turismo / segunda vivienda
Palmetto Beach es uno de los edificios reconocidos dentro del mercado de apartamentos vacacionales de Bocagrande, con una ubicación privilegiada frente al mar.
Su perfil está estrechamente relacionado con el mercado de segunda vivienda y turismo, incluyendo propiedades destinadas a estadías vacacionales, de acuerdo con las condiciones particulares de cada unidad.
Amenidades:
- Piscina
- Jacuzzi
- Gimnasio
- Spa
- Rooftop
- Bar
- Salón social
- Recepción
- Seguridad
- Parqueadero
- Proximidad inmediata a la playa
El mercado se encuentra aproximadamente entre $10 y $13 millones COP por m², dependiendo de la propiedad.
Altura: Más de 200 metros
Uso: Hotel / convenciones
Ubicación: Bocagrande
Mercado m²: No aplica como apartamento residencial
El Hotel Estelar Cartagena de Indias y Centro de Convenciones es una referencia importante dentro del mercado hotelero de Bocagrande y uno de los edificios de mayor altura de Cartagena.
Su presencia refuerza el carácter turístico, empresarial y hotelero de esta zona de la ciudad.
Características:
- Habitaciones y suites
- Centro de convenciones
- Restaurantes
- Bares
- Espacios para eventos
- Piscina
- Gimnasio
- Servicios hoteleros
Al tratarse de un activo hotelero, no es directamente comparable con apartamentos residenciales mediante precio por metro cuadrado.
Nuevos proyectos inmobiliarios en Bocagrande
Ubicación: Bocagrande
Áreas: Desde aprox. 62–65 m²
Tipologías: 1 y 2 alcobas / estudio
Precio desde: Aprox. $847 millones COP
Referencia m²: Desde aprox. $13 millones COP
Concepto: Vivienda / inversión turística
B3 Living es un nuevo proyecto ubicado en Bocagrande, orientado a un concepto de experiencias y posibilidades de generación de ingresos mediante alquileres de corta estancia.
Cuenta con opciones de 1 alcoba, unidades con estudio y apartamentos de 2 alcobas.
Tipologías:
- 1 alcoba
- 1 alcoba + estudio
- 2 alcobas
- Áreas aproximadas entre 62 y 65 m²
- Unidades de mayor área según tipología
Amenidades:
- Piscina
- Jacuzzi
- Gimnasio
- Spa
- Baño turco
- Cabinas de masaje
- Coworking
- Social kitchen
- Salón social
- Lavandería comunal
- Café
Existen referencias desde aproximadamente $13 millones COP por m², aunque algunas unidades específicas pueden presentar valores superiores dependiendo de su área y características.
Enfoque: el proyecto se presenta como una alternativa de inversión para estadías de corta duración.
Altura: 188 metros
Pisos: 53
Tipologías: 13 tipos
Áreas: Desde 32,52 m²
Precio m²: Desde aprox. $18,18 millones COP
Concepto: Renta vacacional
Invictvs es un nuevo desarrollo de gran altura ubicado frente al mar en Bocagrande, con aproximadamente 188 metros y 53 pisos.
El proyecto está concebido alrededor de apartamentos de lujo y posibilidades de renta vacacional, con diferentes configuraciones, áreas y terrazas.
Tipologías:
- 13 tipos de apartamentos
- Tipologías A, B, C, D, DX, E, EX, F, G, H, I, J y K
- Todos con terrazas
- Áreas desde 32,52 m²
- Una o más habitaciones según tipología
- Diferentes vistas
Amenidades:
- Piscina para adultos
- Piscina infantil
- Solárium
- Jacuzzis
- Pool bar
- Gimnasio
- Ring de boxeo
- Muro de escalada
- Coworking
- Play room
- Sala audiovisual
- Sauna
- Baño turco
- Zona infantil
- Rooftop
- Restaurante
- Sky bar
- Lobby
- Helipuerto
Las referencias actuales parten aproximadamente desde $18,18 millones COP por m², dependiendo de la tipología y características de la unidad.
Enfoque: el proyecto se presenta como un edificio de apartamentos de lujo orientado a la renta vacacional.
Ubicación: Bocagrande
Pisos: Más de 30
Áreas: Desde aprox. 68 m²
Tipologías: Estudios a 3 alcobas
Precio m²: Desde aprox. $16,46 millones COP
Uso: Mixto / turístico
Belong es un nuevo proyecto de generación reciente en Bocagrande, ubicado frente a la bahía de Cartagena y cerca del paseo peatonal.
El proyecto combina vivienda, servicios y espacios sociales con alternativas de operación de corta estancia.
Tipologías:
- Estudios
- 1 alcoba
- 2 alcobas
- 3 alcobas
- Áreas desde aproximadamente 68 m²
- Unidades de mayor área
Amenidades:
- Piscina
- Rooftop
- Bar
- Gimnasio
- Coworking
- Cancha de pádel
- Yoga lounge
- Espacio de meditación
- Zona BBQ
- Pet park
- Jardín de relajación
- Espacios sociales
Las referencias actuales parten aproximadamente desde $16,46 millones COP por m², dependiendo de la unidad.
Rentas cortas: el proyecto se comercializa con alternativas de corta estancia y uso mixto/turístico.
Ubicación: Bocagrande, Cartagena
Concepto: Proyecto de uso mixto
Apartamentos privados: 80 unidades
Hotel: 143 suites Residence Inn by Marriott
Locales comerciales: 4
Área anunciada: Aprox. 85,28 m²
Tipología anunciada: 2 habitaciones / 2 baños
Saint Martin es un nuevo desarrollo inmobiliario ubicado en Bocagrande que integra apartamentos de propiedad privada, un componente hotelero bajo la marca Residence Inn by Marriott y espacios comerciales.
El proyecto contempla 80 apartamentos de propiedad privada y 143 suites hoteleras, además de 4 locales comerciales. Su concepto combina vivienda, hotelería y servicios dentro de un mismo desarrollo.
El proyecto también contempla la posibilidad de vincular las unidades residenciales al programa de operación y rentas, de acuerdo con las condiciones establecidas para cada propietario.
Características anunciadas:
- 80 apartamentos de propiedad privada.
- 143 suites hoteleras Residence Inn by Marriott.
- 4 locales comerciales.
- Proyecto de uso mixto.
- Componente hotelero y residencial.
- Ubicación estratégica en Bocagrande.
Concepto:
Saint Martin representa una nueva propuesta dentro del mercado inmobiliario de Bocagrande al integrar apartamentos privados, hotelería y comercio en un mismo proyecto.
El valor por metro cuadrado y las condiciones comerciales deben confirmarse directamente con la disponibilidad vigente del proyecto.
Otros edificios representativos de Bocagrande
Ubicación: Frente al mar
Tipologías: 1, 2 y más alcobas
Concepto: Apartamentos vacacionales
Referencia m²: Aprox. $10–13 millones COP
Mercado: Turismo / segunda vivienda
Perfil: Inversión turística
Palmetto forma parte del mercado tradicional de apartamentos vacacionales de Bocagrande y cuenta con ubicación frente al mar.
Su perfil está relacionado con segunda vivienda y estadías turísticas, sujeto a las condiciones particulares de cada unidad.
Amenidades:
- Piscinas
- Jacuzzis
- Baño turco
- Gimnasio
- Lobby
- Restaurante / cafetería
- Minimarket
- Parqueadero
- Seguridad
Las referencias de mercado se encuentran aproximadamente entre $10 y $13 millones COP por m².
Ubicación: Frente al mar
Tipologías: 1, 2 y 3 alcobas
Pisos: Aprox. 42
Ascensores: 3
Referencia m²: Aprox. $9–11 millones COP
Concepto: Apartamentos vacacionales
Palmetto Eliptic es un edificio de apartamentos vacacionales ubicado frente al mar en Bocagrande.
Cuenta con apartamentos de 1, 2 y 3 alcobas, balcones y vistas al mar dependiendo de la ubicación de cada unidad.
Amenidades:
- Piscinas
- Piscina para adultos
- Piscina infantil
- Solárium
- Jacuzzi
- Gimnasio
- Baño turco
- Zona BBQ
- Salón social
- Recepción
- Seguridad
- Parqueadero
- Ascensores
Las referencias históricas de mercado se encuentran aproximadamente entre $9 y $11 millones COP por m², aunque el valor real de cada inmueble debe determinarse según área, piso, vista, estado y condiciones actuales de comercialización.
Comparación de edificios en Bocagrande
| Edificio / Proyecto | Uso | Característica principal | Referencia m² |
|---|---|---|---|
| H2 | Mixto / turístico | Ubicación estratégica junto a Plaza Bocagrande | $15,5–18 M |
| Morros City | Turístico / segunda vivienda | Frente al mar | $10–13 M |
| Murano Elite | Residencial / turístico | Frente al mar y amplias amenidades | ≈ $16,3 M |
| Infinitum | Segunda vivienda / turístico | Frente al mar | ≈ $10,1 M |
| Palmetto Beach | Vacacional | Primera línea de playa | $10–13 M |
| B3 Living | Nuevo proyecto turístico | Concepto flexible y rentas cortas | Desde ≈ $13 M |
| Invictvs | Nuevo proyecto turístico | Rascacielos frente al mar | Desde ≈ $18,18 M |
| Belong | Uso mixto / turístico | Vista a la bahía | Desde ≈ $16,46 M |
| Saint Martin | Uso mixto / residencial y hotelero | 80 apartamentos privados + Residence Inn by Marriott | Por confirmar |
| Palmetto | Vacacional | Frente al mar | $10–13 M |
| Palmetto Eliptic | Vacacional | Frente al mar | $9–11 M |
¿Qué revisar antes de comprar un apartamento en Bocagrande?
- Reglamento de propiedad horizontal: confirmar qué actividades están permitidas.
- Rentas de corta estancia: verificar expresamente las condiciones actuales.
- Precio por m²: comparar propiedades similares dentro del mismo edificio.
- Administración: conocer el costo mensual y los servicios incluidos.
- Vista: determinar si tiene vista al mar, bahía, ciudad o interior.
- Estado: revisar acabados, mobiliario, equipos y mantenimiento.
- Operación turística: conocer quién administra la propiedad y cuáles son sus costos.
- Rentabilidad: revisar ingresos y ocupación verificables cuando estén disponibles.
- Salida: analizar la facilidad de reventa de la propiedad.
Conclusión
Bocagrande reúne algunos de los edificios turísticos y proyectos inmobiliarios más representativos de Cartagena. Su oferta incluye desde edificios consolidados frente al mar hasta nuevos desarrollos concebidos alrededor de conceptos de turismo, vivienda flexible y rentas de corta estancia.
Para un comprador, la comparación no debe limitarse al precio de venta. El área, el valor por metro cuadrado, la vista, las amenidades, el reglamento, los costos de administración y las posibilidades reales de operación turística son factores fundamentales.
Cada edificio tiene características diferentes y, por esa razón, una propiedad puede ofrecer un perfil de inversión distinto a otra incluso cuando ambas se encuentran dentro de Bocagrande.
Edificios y proyectos inmobiliarios en Bocagrande
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